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長崎県の不動産登記・不動産の名義変更に強い司法書士事務所 一覧
長崎県の不動産登記・不動産の名義変更に強い司法書士事務所一覧です。相続会議の「司法書士検索サービス」では、長崎県の不動産登記・不動産の名義変更に強い司法書士事務所を一覧で見ることが出来ます。相続のトラブルやお悩みを抱えている方は一度近隣の司法書士に相談してみましょう。
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【新大阪駅徒歩5分】トラブルが起こらないように、司法書士が円滑に相続手続きを進めます
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全国対応司法書士法人西事務所は、JR・大阪メトロ「新大阪駅」から徒歩5分の位置にある司法書士事務所です。平日の9時から18時まで営業しております。初回のご相談は無... 続きを読む050-5447-4652
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相続税の申告や、生前の相続税対策は税理士へ
特に相続トラブルなどがなく、相続税の申告をスムーズにおこないたい、相続税の支払いや対策を検討したいという場合は税理士へのご相談がおすすめです。
長崎県で不動産登記・不動産の名義変更を司法書士に相談する
長崎県の相続と司法書士
長崎県で相続を司法書士に相談する
司法書士の業務は、登記や供託手続きの代理人を務めたり、法務局に提出する書類を代わりに作成したりと、多岐にわたっています。また、相続の手続きの中では、相続人調査や相続放棄の手続き代行など、さまざまな相談に対応できます。ここでは、司法書士の業務である家族信託、成年後見、相続登記を紹介するとともに、長崎県の傾向について解説していきます。
家族信託と長崎県の傾向
家族信託とは、親の財産を家族で管理する仕組みです。活用例としては、親子間で契約を交わした上で、親が財産権を持ちながら、子どもに管理を任せる形が挙げられます。親が認知症等になり判断能力が低下すると、資産が凍結され、預貯金の引き出し等ができなくなってしまいます。こういった場合の備えとして、親の判断能力が低くなる前に家族信託をすることで、子が親の代わりに不動産の管理や、預貯金の引き出し等を行うことができるのです。
家族信託を行うには「信託契約書」が必要になります。インターネット上には、さまざまなひな型がありますが、まずは専門家に相談することをお勧めします。
厚生労働省の国民生活基礎調査によると、長崎県の認知症患者数は、2016年におよそ1万人だったのが2019年にはおよそ1万2千人と増加しています。認知症はいつ発症するかわかりません。認知症になる前の対策として家族信託は非常に重要な手段です。豊富な知識と実務経験がある司法書士に相談することで、その後の相続を見通した家族信託をすることができます。
成年後見と長崎県の傾向
成年後見制度は、認知症などで判断能力が低下した人を支援するためのもので、「任意後見」と「法定後見」の2種類があります。任意後見とは、自分で後見人になってほしい人を選んでおき、将来、判断能力が低下した時に財産管理などを依頼する方法です。一方で、法定後見とは、認知症や精神障がいなどによって判断能力が不十分になった場合に、本人や家族からの申し出により家裁が成年後見人を選任する方法です。
2020年の「成年後見関係事件の概況」によると、全国における成年後見制度の利用者数は2018年には218,142件、2019年には224,442件、2020年には232,287件と増加傾向にあります。男女別割合は男性が約43.4%、女性が約56.6%で、性別と年齢を振り返ると、男女両方とも80歳以上がもっとも多い結果となりました。なお、長崎県における申立件数は、2018年に334件だったのが2019年には305件と減少しましたが、2020年には354件まで増加しました。
成年後見を始めた原因で最も多かったのが認知症で、その割合は約64.1%と半数以上を占めました。また、申し立ての目的で最多だったのは、「預貯金等の管理・解約」の32,601件（37.1%）となり、そのほか主立った点では、生活や療養看護に関する「身上保護」が20,828件（23.7%）、介護保険契約が10,562件（12%）、不動産の処分が9,114件（10.4%）、相続手続きが7,060件（8%）などとなりました。
全国の成年後見人でもっとも多いのは司法書士で11,184件、次に弁護士が7,731件、親族が7,242件です。このことからも、成年後見に関心をもった際には、まず司法書士に相談するのが適していると言えるでしょう。
相続登記と長崎県の傾向
親が亡くなった後、実家や土地を相続する人もいるでしょう。不動産を相続すると、名義を変更するために「相続登記」という手続きが必要になります。この手続きを怠ったまま年月が過ぎると、相続人が増え、不動産の売却に膨大な手続きが必要になる可能性があります。
長崎県の相続登記の件数は、土地では2018年に10,843件、2019年に11,836件と推移しましたが、2020年には20,859件と増加しました。また、建物においては2018年に951件、2019年に1,014件、2020年に999件と、多少の変化はありますが横ばいになっています。
2016年時点で日本における相続未登記の不動産は、九州本島（約367万ヘクタール）を上回る約410万ヘクタールにまで広がりました。そのため、公共事業や再開発を進めようにも、土地の所有者探しに時間がかかってしまうのです。そこで、国はこの社会問題を解決するべく、法改正により2024年から相続登記を義務化することにしました。この動きを受け、今後は相続登記の件数が増える可能性があります。
仕事や育児などで相続登記の手続きに手が回らない場合は、相続登記を司法書士に依頼することをお勧めします。相続登記の手続きは、書類などに不備があると、法務局とのやりとりが何度も発生してしまい、仕事などをしながら進めようとすると、多くの手間暇がかかってしまう事態もあり得ます。そういった時、手続きを代行してくれるのが司法書士です。依頼には5～15万円の費用がかかりますが、その他の相続手続きをお願いできることもありますので、費用対効果を考えて依頼することも検討してみてください。また、相続税の申告手続きが必要な時は、税理士を紹介してもらうことも可能です。
参考：法務省『登記統計 年報』※各年計表の「土地の権利に関する登記」と「建物の権利に関する登記」のうち「相続その他一般承継による所有者の移転」より集計
参考：長崎県司法書士会
長崎県で相続を司法書士に相談する
長崎県で相続手続きを司法書士に相談するには
長崎県司法書士会には、2019年4月現在、合計で156人の司法書士が登録しています。同会では、定期的に対面による無料相談会を開催しています。相談会場は長崎市や佐世保市、諫早市の3箇所に設置されています。相談には予約が必要ですので、前もって長崎県司法書士会に問い合わせてください。
長崎県司法書士会の相談窓口
■司法書士総合相談センター（長崎会場）
所在地：長崎県長崎市魚の町3番33号 長崎県司法書士会
TEL：095-823-4895
■司法書士総合相談センター（佐世保会場）
所在地：長崎県佐世保市木場田町3番34号 土井総合ビル2階
TEL：095-823-4895
■司法書士総合相談センター（諫早会場）
所在地：長崎県諫早市高城町5番25号 高城会館
TEL：095-823-4895
参考：長崎県司法書士会
長崎県司法書士会の支部一覧
一般の司法書士事務所も相続登記や家族信託の無料相談に応じている事務所が多数ありますが、長崎県司法書士会の各支部でも時期によっては相続登記などに関する相談会を実施している場合があります。お住まいのエリアに近い支部のウェブサイトなどを確認してみるとよいでしょう。
- 長崎支部
- 佐世保支部
- 諫早支部
- 対馬支部
- 島原支部
- 壱岐支部
- 大村支部
- 五島支部
- 平戸支部
参考：長崎県司法書士会
公正証書遺言の作成や相続放棄などの窓口
長崎県を管轄する家庭裁判所
長崎県を管轄する家庭裁判所は以下の通りです。遺産相続トラブルなどで調停や審判が必要な際や、相続放棄をする際は家庭裁判所で手続きをすることになります。
- 長崎家庭裁判所（長崎県長崎市万才町6-25）
- 長崎家庭裁判所 大村支部（長崎県大村市東本町287）
- 長崎家庭裁判所 島原支部（長崎県島原市城内1-1195-1）
- 長崎家庭裁判所 佐世保支部（長崎県佐世保市光月町9-4）
- 長崎家庭裁判所 平戸支部（長崎県平戸市戸石川町460）
- 長崎家庭裁判所 壱岐支部（長崎県壱岐市郷ノ浦町本村触624-1）
- 長崎家庭裁判所 五島支部（長崎県五島市栄町1-7）
- 長崎家庭裁判所 厳原支部（長崎県対馬市厳原町中村642-1）
- 長崎家庭裁判所 諫早出張所（長崎県諫早市永昌東町24-12）
- 長崎家庭裁判所 新上五島出張所（長崎県南松浦郡新上五島町有川郷2276-5）
- 長崎家庭裁判所 上県出張所（長崎県対馬市上県町佐須奈甲639-22）
参考：裁判所
長崎県の公証役場一覧
公正証書遺言を作成する際は公証役場が窓口となります。
- 長崎公証人合同役場（長崎県長崎市万才町7-1 TBM長崎ビル8階）
- 諫早公証人役場（長崎県諫早市高城町5番10号 諫早商工会館4階）
- 島原公証人役場（長崎県島原市田町675-6）
- 佐世保公証人役場（長崎県佐世保市松浦町5-13 グリーンビル1階）
参考：長崎地方法務局
相続トラブルの相談窓口～長崎県の弁護士会と法テラス～
相続で紛争やトラブルが発生した場合は弁護士に相談するのがよいでしょう。弁護士事務所へ相談するほか、弁護士会や法テラスなどを利用することもできます。
長崎県内の弁護士会の相談窓口
■長崎法律相談センター
所在地：長崎県長崎市栄町1-25長崎MSビル4階 長崎県弁護士会
TEL：095-824-3903
■佐世保法律相談センター
所在地：長崎県佐世保市島瀬町4-12シティヒルズカズバ2階 長崎県弁護士会佐世保支部
TEL：0956-22-9404
長崎県で利用できる法テラス
経済的にお困りの方は法テラスの活用も可能です。弁護士や司法書士が相談に応じているケースが多数です。
■法テラス長崎
所在地：長崎県長崎市栄町1-25 長崎MSビル2階
TEL：0570-078362
長崎県の相続税申告・遺族年金などの手続きの窓口
長崎県を管轄する税務署
相続税はいわゆる国税に該当するため、相続税申告は税務署で行います。長崎県内の税務署は以下の通りです。
■壱岐税務署
所在地：長崎県壱岐市郷ノ浦町本村触（ほんむらふれ）620番地4 壱岐合同庁舎
TEL：0920-47-0315
■諫早税務署
所在地：長崎県諫早市永昌（えいしょう）東町25番45号
TEL：0957-22-1370
■厳原税務署
所在地：長崎県対馬市厳原町桟原（さじきばら）38
TEL：0920-52-0645
■佐世保税務署
所在地：長崎県佐世保市木場田町2番19号 佐世保合同庁舎
TEL：0956-22-2161
■島原税務署
所在地：長崎県島原市弁天町1丁目7403
TEL：0957-62-3281
■長崎税務署
所在地：長崎県長崎市松が枝町6番26号
TEL：095-822-4231
■平戸税務署
所在地：長崎県平戸市岩の上町1509
TEL：0950-23-2131
■福江税務署
所在地：長崎県五島市三尾野2丁目4番12号
TEL：0959-72-2146
参考：国税庁
長崎県内の年金事務所
年金事務所では年金受給権者死亡届や未支給年金、遺族年金・寡婦年金などの相談が可能です。各種年金に関しての相談や手続きは年金事務所が窓口となります。相続の際は相続税申告や相続登記以外に年金の手続きが必要な場合がありますので、必ず確認しておきましょう。
- 諫早年金事務所（長崎県諫早市栄田町47-39）
- 佐世保年金事務所（長崎県佐世保市稲荷町2-37）
- 長崎北年金事務所（長崎県長崎市稲佐町4-22）
- 長崎南年金事務所（長崎県長崎市金屋町3-1）
参考：日本年金機構
本テキストは2023年4月時点の情報に基づいています