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大阪府の不動産登記・不動産の名義変更に強い司法書士事務所 一覧

大阪府の不動産登記・不動産の名義変更に強い司法書士事務所一覧です。相続会議の「司法書士検索サービス」では、大阪府の不動産登記・不動産の名義変更に強い司法書士事務所を一覧で見ることが出来ます。相続のトラブルやお悩みを抱えている方は一度近隣の司法書士に相談してみましょう。

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大阪府で不動産登記・不動産の名義変更を司法書士に相談する

大阪府の相続と司法書士

大阪府で相続を司法書士に相談する

司法書士の業務は、登記や供託手続きの代理人を務めたり、法務局に提出する書類を代わりに作成したりと、多岐にわたっています。また、相続の手続きの中では、相続人調査や相続放棄の手続き代行など、さまざまな相談に対応できます。ここでは、司法書士の業務である家族信託、成年後見、相続登記を紹介するとともに、大阪府の傾向について解説していきます。

家族信託と大阪府の傾向

家族信託とは、親の財産を家族で管理する仕組みです。活用例としては、親子間で契約を交わした上で、親が財産権を持ちながら、子どもに管理を任せる形が挙げられます。親が認知症等になり判断能力が低下すると、資産が凍結され、預貯金の引き出し等ができなくなってしまいます。こういった場合の備えとして、親の判断能力が低くなる前に家族信託をすることで、子が親の代わりに不動産の管理や、預貯金の引き出し等を行うことができるのです。

家族信託を行うには「信託契約書」が必要になります。インターネット上には、さまざまなひな型がありますが、まずは専門家に相談することをお勧めします。

厚生労働省の国民生活基礎調査によると、大阪府の認知症患者数は、2016年におよそ5万8千人だったのが、2019年にはおよそ3万8千人と減少しています。しかし、認知症はいつ発症するかわかりません。認知症になる前の対策として家族信託は非常に重要な手段です。豊富な知識と実務経験がある司法書士に相談することで、その後の相続を見通した家族信託をすることができます。

参考：厚生労働省「国民生活基礎調査」2016

参考：厚生労働省「国民生活基礎調査」2019

成年後見と大阪府の傾向

成年後見制度は、認知症などで判断能力が低下した人を支援するためのもので、「任意後見」と「法定後見」の2種類があります。任意後見とは、自分で後見人になってほしい人を選んでおき、将来、判断能力が低下した時に財産管理などを依頼する方法です。一方で、法定後見とは、認知症や精神障がいなどによって判断能力が不十分になった場合に、本人や家族からの申し出により家裁が成年後見人を選任する方法です。

2020年の「成年後見関係事件の概況」によると、全国における成年後見制度の利用者数は2018年には218,142件、2019年には224,442件、2020年には232,287件と増加傾向にあります。男女別割合は男性が約43.4%、女性が約56.6%で、性別と年齢を振り返ると、男女両方とも80歳以上がもっとも多い結果となりました。なお、大阪府における申立件数は、2018年に3,111件、2019年に3,170件、2020年には3,212件と増加しており、全国的にみると東京に次いで第2位の件数となっています。

成年後見を始めた原因で最も多かったのが認知症で、その割合は約64.1%と半数以上を占めました。また、申し立ての目的で最多だったのは、「預貯金等の管理・解約」の32,601件（37.1%）となり、そのほか主立った点では、生活や療養看護に関する「身上保護」が20,828件（23.7%）、介護保険契約が10,562件（12%）、不動産の処分が9,114件（10.4%）、相続手続きが7,060件（8%）などとなりました。

全国の成年後見人のうち、もっとも多いのは司法書士で11,184件、次に弁護士が7,731件、親族が7,242件という結果になりました。このことからも、成年後見に関する相談は司法書士が適していると言えるでしょう。

参考：裁判所「成年後見関係事件の概況」

相続登記と大阪府の傾向

親が亡くなった後、実家や土地を相続する人もいるでしょう。不動産を相続すると、名義を変更するために「相続登記」という手続きが必要になります。この手続きを怠ったまま年月が過ぎると、相続人が増え、不動産の売却に膨大な手続きが必要になる可能性があります。

大阪府の相続登記の件数は、土地では2018年に38,253件、2019年に39,819件、2020年に37,475件と推移しています。また、建物においては2018年に10,504件、2019年に11,052件、2020年に10,878件と推移しており、他県と比較すると土地に対して建物の相続登記件数が多い傾向にあります。

2016年時点で日本における相続未登記の不動産は、九州本島（約367万ヘクタール）を上回る約410万ヘクタールにまで広がりました。そのため、公共事業や再開発を進めようにも、土地の所有者探しに時間がかかってしまうのです。そこで、国はこの社会問題を解決するべく、法改正により2024年から相続登記を義務化することにしました。この動きを受け、今後は相続登記の件数が増える可能性があります。

相続登記の手続きは、書類などに不備があると、法務局とのやりとりが何度も発生してしまい、仕事などをしながら進めようとすると、多くの手間暇がかかってしまう事態もあり得ます。そういった時、手続きを代行してくれるのが司法書士です。相続登記を司法書士に依頼した場合の報酬は5〜15万円が目安になります。また、その他の相続手続きを代行できるので、費用対効果を考えて依頼することも検討してみてください。相続税の申告手続きが必要な時は、税理士を紹介してもらうことも可能です。

参考：法務省『登記統計 年報』※各年計表の「土地の権利に関する登記」と「建物の権利に関する登記」のうち「相続その他一般承継による所有者の移転」より集計

参考：相続登記の申請義務化が決定　2024年までに施行される制度を解説

参考：大阪司法書士会

大阪府で相続を司法書士に相談する

大阪府で相続手続きを司法書士に相談するには

2023年4月現在、大阪司法書士会には合計で2,481人の個人会員と144の法人会員が登録しています。同会では、対面による無料相談のほか、電話による無料相談窓口を設けています。対面による無料相談は、大阪市北区や堺市、泉佐野市などで開催されており、会場によってスケジュールが異なります。相談には予約が必要ですので、前もって大阪司法書士会に問い合わせてください。

参考：日本司法書士会連合会

大阪司法書士会の相談窓口

■司法書士総合相談センター北
所在地：大阪府大阪市北区西天満4丁目7番1号 北ビル1号館2階202号室
TEL：06-6943-6099

■司法書士総合相談センター堺
所在地：大阪府堺市堺区中瓦町2丁3番29号 瓦町ウエノビル4階
TEL：06-6943-6099

■司法書士総合相談　泉佐野
所在地：大阪府泉佐野市上町3丁目11-48 泉佐野市消費生活センター内
TEL：06-6943-6099

参考：大阪司法書士会

大阪司法書士会の支部一覧

一般の司法書士事務所も相続登記や家族信託の無料相談に応じている事務所が多数ありますが、大阪司法書士会の各支部でも時期によっては相続登記などに関する相談会を実施している場合があります。お住まいのエリアに近い支部のウェブサイトなどを確認してみるとよいでしょう。

  • 東支部（大阪市中央区北側、旭区、城東区、鶴見区）
  • 北支部（大阪市北区、東淀川区、淀川区、西淀川区、都島区）
  • 西支部（大阪市西区、福島区、港区、大正区、此花区）
  • 南支部（大阪市中央区南側、浪速区、西成区）
  • 天王寺支部（大阪市天王寺区、生野区、東成区）
  • 阪南支部（大阪市住吉区、住之江区、東住吉区、平野区、阿倍野区）
  • 北摂支部（吹田市、摂津市、茨木市、高槻市、三島郡）
  • 豊能支部（池田市、箕面市、豊中市、豊能郡）
  • 北大阪支部（枚方市、寝屋川市、交野市、守口市、門真市、四條畷市、大東市）
  • 河内支部（東大阪市、八尾市、柏原市北側）
  • 堺支部（堺市、高石市、大阪狭山市、松原市、羽曳野市、藤井寺市、柏原市南側、富田林市、河内長野市、南河内郡）
  • 岸和田支部（岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、泉大津市、和泉市、泉北郡、泉南郡）

参考：大阪司法書士会

公正証書遺言の作成や相続放棄などの窓口

大阪府を管轄する家庭裁判所

大阪府を管轄する家庭裁判所は以下の通りです。遺産相続トラブルなどで調停や審判が必要な際や、相続放棄をする際は家庭裁判所で手続きをすることになります。

  • 大阪家庭裁判所（大阪府大阪市中央区大手前4-1-13）
  • 大阪家庭裁判所　堺支部（大阪府堺市堺区南瓦町2-28）
  • 大阪家庭裁判所　岸和田支部（大阪府岸和田市加守町4-27-2）

参考：裁判所

大阪府の公証役場一覧

公正証書遺言を作成する際は公証役場が窓口となります。

  • 梅田公証役場（大阪府大阪市北区芝田2-7-18 LUCID SQUARE UMEDA3階）
  • 平野町公証役場（大阪府大阪市中央区平野町2-1-2 沢の鶴ビル2階）
  • 本町公証役場（大阪府大阪市中央区安土町3-4-10 京阪神安土町ビル3階）
  • 江戸堀公証役場（大阪府大阪市西区江戸堀1-10-8 パシフィックマークス肥後橋5階）
  • 難波公証役場（大阪府大阪市浪速区難波中1-10-4 南海SK難波ビル6階）
  • 上六公証役場（大阪府大阪市天王寺区東高津町11-9 サムティ上本町ビル4階）
  • 枚方公証役場（大阪府枚方市大垣内町2-16-12 サクセスビル5階）
  • 高槻公証役場（大阪府高槻市芥川町1丁目14番27号 MIDORIビル2階）
  • 堺公証役場（大阪府堺市堺区北瓦町2-4-18 現代堺東駅前ビル4階）
  • 岸和田公証役場（大阪府岸和田市宮本町2-29 ライフエイトビル3階）
  • 東大阪公証役場（大阪府東大阪市永和2-1-1 東大阪商工会議所3階）

参考：大阪法務局

相続トラブルの相談窓口～大阪府の弁護士会と法テラス～

相続で紛争やトラブルが発生した場合は弁護士に相談するのがよいでしょう。弁護士事務所へ相談するほか、弁護士会や法テラスなどを利用することもできます。

大阪府内の弁護士会の相談窓口

■大阪弁護士会総合相談センター
所在地：大阪府大阪市北区西天満1-12-5 大阪弁護士会館1階
TEL：06-6364-1248

■なんば法律相談センター
所在地：大阪府大阪市中央区難波4-4-1 難波駅前四丁目ビル４階
TEL：06-6645-1273

■堺法律相談センター
所在地：大阪府堺市堺区南花田口町2-3-20 三共堺東ビル（旧住友生命堺東ビル）6階
TEL：072-223-2903

■岸和田法律相談センター
所在地：大阪府岸和田市宮本町27-1 泉州ビル2階
TEL：072-433-9391

■谷町法律相談センター
所在地：大阪府大阪市中央区谷町3丁目1番9号 MG大手前ビル5階
TEL：06-6944-7550

■南河内法律相談所
所在地：大阪府富田林市寿町2-6-1 大阪府南河内府民センタービル1階
TEL：06-6364-1248

参考：弁護士会の法律相談センター

大阪府で利用できる法テラス

経済的にお困りの方は法テラスの活用も可能です。弁護士や司法書士が相談に応じているケースが多数です。

■法テラス大阪
所在地：大阪府大阪市北区西天満1-12-5 大阪弁護士会館B1階
TEL：0570-078329

■法テラス堺
所在地：大阪府堺市堺区南花田口町2-3-20 三共堺東ビル6階
TEL：0570-078331

参考：日本司法支援センター法テラス

大阪府の相続税申告・遺族年金などの手続きの窓口

大阪府を管轄する税務署

相続税はいわゆる国税に該当するため、相続税申告は税務署で行います。大阪府内の税務署は以下の通りです。

■旭税務署
所在地：大阪府大阪市旭区大宮1丁目1番25号
TEL：06-6952-3201

■阿倍野税務署
所在地：大阪府大阪市阿倍野区三明（さんめい）町2丁目10番29号
TEL：06-6628-0221

■生野税務署
所在地：大阪府大阪市生野区勝山北5丁目22番14号
TEL：06-6717-1231

■泉大津税務署
所在地：大阪府泉大津市二田町1丁目15番27号
TEL：0725-33-5601

■泉佐野税務署
所在地：大阪府泉佐野市日根野3683-1
TEL：072-462-3471

■茨木税務署
所在地：大阪府茨木市上中条1丁目9番21号
TEL：072-623-1131

■大阪福島税務署
所在地：大阪府大阪市福島区玉川2丁目12番28号
TEL：06-6448-1281

■大淀税務署
所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目5番16号
TEL：06-6372-7221

■門真税務署
所在地：大阪府門真市殿島町8番12号
TEL：06-6909-0181

■岸和田税務署
所在地：大阪府岸和田市土生（はぶ）町2丁目28番1号
TEL：072-438-1341

■北税務署
所在地：大阪府大阪市北区南扇町7番13号
TEL：06-6313-3371

■堺税務署
所在地：大阪府堺市堺区南瓦町2番29号 堺地方合同庁舎
TEL：072-238-5551

■城東税務署
所在地：大阪府大阪市城東区中央2丁目14番29号
TEL：06-6932-1271

■吹田税務署
所在地：大阪府吹田市片山町3丁目16番22号
TEL：06-6330-3911

■住吉税務署
所在地：大阪府大阪市住吉区住吉2丁目17番37号
TEL：06-6672-1321

■天王寺税務署
所在地：大阪府大阪市天王寺区堂ヶ芝2丁目11番25号
TEL：06-6772-1281

■豊能税務署
所在地：大阪府池田市城南2丁目1番8号
TEL：072-751-2441

■富田林税務署
所在地：大阪府富田林市若松町西2丁目1697番地1
TEL：0721-24-3281

■浪速税務署
所在地：大阪府大阪市浪速区難波中3丁目13番9号
TEL：06-6632-1131

■西税務署
所在地：大阪府大阪市西区川口2丁目7番9号
TEL：06-6583-4624

■西成税務署
所在地：大阪府大阪市西成区千本中1丁目3番4号
TEL：06-6659-5131

■西淀川税務署
所在地：大阪府大阪市西淀川区野里3丁目3番3号
TEL：06-6472-1021

■東税務署
所在地：大阪府大阪市中央区大手前1丁目5番63号 大阪合同庁舎第3号館
TEL：06-6942-1101

■東大阪税務署
所在地：大阪府東大阪市永和2丁目3番8号
TEL：06-6724-0001

■東住吉税務署
所在地：大阪府大阪市平野区平野西2丁目2番2号
TEL：06-6702-0001

■東成税務署
所在地：大阪府大阪市東成区東小橋2丁目1番7号
TEL：06-6972-1331

■東淀川税務署
所在地：大阪府大阪市淀川区木川東2丁目3番1号
TEL：06-6303-1141

■枚方税務署
所在地：大阪府枚方市大垣内町2丁目9番9号
TEL：072-844-9521

■港税務署
所在地：大阪府大阪市港区磯路3丁目20番11号
TEL：06-6572-3901

■南税務署
所在地：大阪府大阪市中央区谷町7丁目5番23号
TEL：06-6768-4881

■八尾税務署
所在地：大阪府八尾市高美町3丁目2番29号
TEL：072-992-1251

参考：国税庁

大阪府内の年金事務所

年金事務所では年金受給権者死亡届や未支給年金、遺族年金・寡婦年金などの相談が可能です。各種年金に関しての相談や手続きは年金事務所が窓口となります。相続の際は相続税申告や相続登記以外に年金の手続きが必要な場合がありますので、必ず確認しておきましょう。

  • 市岡年金事務所（大阪府大阪市港区磯路3-25-17）
  • 今里年金事務所（大阪府大阪市東成区大今里西2-1-8）
  • 大手前年金事務所（大阪府大阪市中央区久太郎町2-1-30 船場ダイヤモンドビル6～8階）
  • 貝塚年金事務所（大阪府貝塚市海塚305-1）
  • 堺西年金事務所（大阪府堺市西区浜寺石津町西4-2-18）
  • 堺東年金事務所（大阪府堺市堺区南瓦町2-23）
  • 城東年金事務所（大阪府大阪市城東区中央1-8-19）
  • 吹田年金事務所（大阪府吹田市片山町2-1-18）
  • 玉出年金事務所（大阪市住之江区新北島1-2-1 オスカードリーム4階）
  • 天王寺年金事務所（大阪府大阪市天王寺区悲田院町7-6）
  • 天満年金事務所（大阪府大阪市北区天神橋4-1-15）
  • 豊中年金事務所（大阪府豊中市岡上の町4-3-40）
  • 難波年金事務所（大阪府大阪市浪速区敷津東1-6-16）
  • 東大阪年金事務所（大阪府東大阪市永和1-15-14）
  • 枚方年金事務所（大阪府枚方市新町2-2-8）
  • 平野年金事務所（大阪府大阪市平野区喜連西6-2-78）
  • 福島年金事務所（大阪府大阪市福島区福島8-12-6）
  • 堀江年金事務所（大阪府大阪市西区北堀江3-10-1）
  • 守口年金事務所（大阪府守口市京阪本通2-5-5 守口市役所内7階）
  • 八尾年金事務所（大阪府八尾市桜ケ丘1-65）
  • 淀川年金事務所（大阪府大阪市淀川区西中島4-1-1 日清食品ビル2・3階）

参考：日本年金機構

本テキストは2023年4月時点の情報に基づいています

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