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東京都の相続事情

東京都の相続事情とトラブル

親が亡くなった際、遺言が残されていないと、子どもたちを始めとする相続人同士で、遺産の分割方法を話し合わないといけません。しかし、折り合うことができないと、場合によっては遺産分割調停に発展することもあります。また、遺言があったとしても内容に納得いかない場合、遺留分を侵害している場合なども調停に発展するケースがあります。こうした相続トラブルの際は法的な知識がある弁護士にまず相談するのがおすすめです。

2019年のデータをまとめた司法統計によると、そうした遺産分割事件は、東京で1,522件に上りました。これは、全国でもっとも多く、総数12,785件の1割以上を占めています。人口が多いので、それだけ家庭裁判所への調停申し立てなどが増える可能性もあります。 1,522件のうち、代理人の依頼を受けるなど、弁護士が関与したものは、1,314件と9割近くに上ります。

東京や神奈川など首都圏の相続では、自宅不動産の評価額が高いのが大きな特徴です。預貯金などほかの資産が少なく、主だった財産が実家不動産だけであっても相続税がかかることは珍しくありません。このため、相続人が複数いて、実家の不動産はそのうちの１人が相続する場合には、ほかの相続人に代償金を支払う必要がありますが、不動産の評価は相続人の間で意見が分かれやすく、その結果、代償金をいくらにするのかをめぐって折り合わないケースが多いようです。

「相続トラブルはお金持ちにしか起きない」。こう思う人も多いかもしれません。しかし、現実は、一筋縄ではいきません。遺産分割事件のうち、認容・調停成立件数は全国で計7,224件ありました。そのうち、8割近くにあたる5545件で遺産の総額が5,000万円以下でした。東京都では、総数852件のうち半数を超える523件が5,000万円以下でした。この数字から、相続にまつわるトラブルは、財産の規模によって生じるものではない、ということが分かります。

東京都を管轄する家庭裁判所

東京都を管轄する家庭裁判所は以下の通りです。

  • 東京家庭裁判所(東京都千代田区霞が関1-1-2）
  • 東京家庭裁判所 立川支部（東京都立川市緑町10-4）
  • 東京家庭裁判所 八丈島出張所（東京都八丈島八丈町大賀郷1485-1）
  • 東京家庭裁判所 伊豆大島出張所（東京都大島町元町字家の上445-10）

参考：裁判所

東京都を管轄する法務局

東京都を管轄する法務局とその出張所は以下の通りです。法務局は不動産相続の際の登記などの手続きをすることが可能です。相続登記は弁護士や司法書士にも依頼が可能です。

■東京法務局
所在地 : 東京都千代田区九段南1丁目1番15号 九段第２合同庁舎
連絡先 : 03-5213-1234
不動産登記管轄区域 :
千代田区、中央区、文京区、大島町、利島村、新島村、神津島村、三宅村、御蔵島村、八丈町、青ヶ島村、小笠原村、八丈支庁の管轄区域（八丈町及び青ヶ島村を除く）

■板橋出張所
所在地 : 東京都板橋区板橋1丁目44番6号
連絡先 : 03-3964-5385
不動産登記管轄区域 : 板橋区

■江戸川出張所
所在地 : 東京都江戸川区中央1丁目16番2号
連絡先 : 03-3654-4156
不動産登記管轄区域 : 江戸川区

■北出張所
所在地 : 東京都北区王子6丁目2番66号
連絡先 : 03-3912-2608
不動産登記管轄区域 : 北区、荒川区

■品川出張所
所在地 : 東京都品川区広町2丁目1番36号(品川区総合庁舎)
連絡先 : 03-3774-3446
不動産登記管轄区域 : 品川区

■渋谷出張所
所在地 : 東京都渋谷区宇田川町1番10号（渋谷地方合同庁舎)
連絡先 : 03-3463-7671
不動産登記管轄区域 : 渋谷区、目黒区

■城南出張所
所在地 : 東京都大田区鵜の木2丁目9番15号
連絡先 : 03-3750-6651
不動産登記管轄区域 : 大田区

■城北出張所
所在地 : 東京都葛飾区小菅4丁目20番24号
連絡先 : 03-36連絡先 : 03-4305
不動産登記管轄区域 : 足立区、葛飾区

■杉並出張所
所在地 : 東京都杉並区今川2丁目1番3号
連絡先 : 03-3395-0255
不動産登記管轄区域 : 杉並区

■板橋出張所
所在地 : 東京都板橋区板橋1丁目44番6号
連絡先 : 03-3964-5385
不動産登記管轄区域 : 板橋区

■新宿出張所
所在地 : 東京都新宿区北新宿1丁目8番22号
連絡先 : 03-3363-7385
不動産登記管轄区域 : 新宿区

■墨田出張所
所在地 : 東京都墨田区菊川1丁目17番13号
連絡先 : 03-3631-1408
不動産登記管轄区域 : 墨田区、江東区

■世田谷出張所
所在地 : 東京都世田谷区若林4丁目22番13号 世田谷合同庁舎２階
連絡先 : 03-5481-7519
不動産登記管轄区域 : 世田谷区

■台東出張所
所在地 : 東京都台東区台東1丁目26番2号
連絡先 : 03-3831-0625
不動産登記管轄区域 : 台東区

■立川出張所
所在地 : 東京都立川市緑町4-2（立川地方合同庁舎）６階
連絡先 : 042-524-2716
不動産登記管轄区域 : 立川市、昭島市、日野市、武蔵村山市、東大和市、国分寺市、国立市

■田無出張所
所在地 : 東京都西東京市田無町4丁目16番24号
連絡先 : 042-461-1130
不動産登記管轄区域 : 小平市、東村山市、西東京市、清瀬市、東久留米市

■豊島出張所
所在地 : 東京都豊島区池袋4丁目30番20号（豊島地方合同庁舎）
連絡先 : 03-3971-1616
不動産登記管轄区域 : 豊島区

■中野出張所
所在地 : 東京都中野区野方1丁目34番1号
連絡先 : 03-3389-3379
不動産登記管轄区域 : 中野区

■西多摩支局
所在地 : 東京都福生市南田園3丁目61番地3
連絡先 : 042-551-0360
不動産登記管轄区域 :
青梅市、福生市、羽村市、あきる野市、西多摩郡
（瑞穂町　日の出町　檜原村　奥多摩町）

■練馬出張所
所在地 : 東京都練馬区春日町5丁目35番33号
連絡先 : 03-5971-3681
不動産登記管轄区域 : 練馬区

■八王子支局
所在地 : 東京都八王子市明神町四丁目２１番２号 八王子地方合同庁舎１階・２階
042-631-1377
八王子市

■府中支局
所在地 : 東京都府中市新町２丁目４４番地
042-335-4753
武蔵野市、三鷹市、府中市、調布市、小金井市、狛江市、多摩市、稲城市

■町田出張所
所在地 : 東京都町田市森野2丁目28番14号　町田地方合同庁舎
042-722-2414
町田市

■港出張所
所在地 : 東京都港区東麻布2丁目11番11号
連絡先 : 03-3586-2181
不動産登記管轄区域 :
港区

東京都で遺言書を作成する

相続の準備と言うと、まず「遺言」を思い浮かべる人が多いかもしれません。遺言のうち、よく利用されるのが、公正証書遺言と自筆証書遺言です。このうち、確実性の高さから近年注目を集めているのが、公正証書遺言です。全国における公正証書遺言の作成数は、2019年に113,137件に上り、増加傾向にありました。しかし、2020年には97,700件と減少。このうち東京都内では16,233件が作成され、全国の2割近くを占めています。人口が多い点も踏まえないといけませんが、遺産分割事件や公正証書遺言の多さを見ても、東京都内では相続に関する関心は、高いと考えられます。遺言書は公証役場で作成ができますが、事前に弁護士に相談することで、的確なアドバイスを受けることができ、法的に有効で、内容的に適切な遺言書をスムーズに作成することができます。弁護士事務所の無料相談などを活用して相談してみましょう。

参考：日本公証人連合会

東京都の公証役場一覧

  • 霞ヶ関公証役場(東京都千代田区内幸町2-2-2 富国生命ビル地下1階)
  • 神田公証役場 (東京都千代田区鍛冶町1-9-4 KYYビル3階)
  • 丸の内公証役場(東京都千代田区丸の内3-3-1 新東京ビル2階235区)
  • 麹町公証役場 (東京都千代田区麹町4-4-7 アトム麹町タワー6階)
  • 日本橋公証役場(東京都中央区日本橋兜町1-10 日証館ビル1階)
  • 京橋公証役場 (東京都中央区京橋1-1-10 西勘本店ビル6階)
  • 銀座公証役場 (東京都中央区銀座4-4-1 銀座清水ビル５階)
  • 八重洲公証役場(東京都中央区八重洲1-7-20 八重洲口会館６階)
  • 昭和通り公証役場(東京都中央区銀座4-10-6 銀料ビル2階)
  • 新橋公証役場 (東京都港区新橋1-18-1 航空会館6階)
  • 芝公証役場(東京都港区西新橋3-19-14 東京建硝ビル5階)
  • 麻布公証役場 (東京都港区麻布十番1-4-5 深尾ビル5階)
  • 浜松町公証役場(東京都港区芝大門1-4-14 芝栄太楼ビル7階)
  • 赤坂公証役場 (東京都港区赤坂三丁目９番１号 八洲貿易ビル３階)
  • 新宿公証役場 (東京都新宿区西新宿7-4-3 升本ビル5階)
  • 高田馬場公証役場(東京都新宿区高田馬場3-3-3 ＮＩＡビル5階)
  • 新宿御苑前公証役場(東京都新宿区新宿2-9-23 ＳＶＡＸ新宿Ｂ館３階)
  • 文京公証役場 (東京都文京区春日1-16-21 文京シビックセンター8階)
  • 上野公証役場 (東京都台東区東上野1-7-2 冨田ビル4階)
  • 浅草公証役場 (東京都台東区雷門2-4-8 あいおいニッセイ同和損保浅草ビル2階)
  • 錦糸町公証役場(東京都墨田区江東橋3-9-7 国宝ビル5階)
  • 向島公証役場 (東京都墨田区東向島2-29-12 Ai court 曳舟１０２号室)
  • 大森公証役場 (東京都大田区大森北1-17-2 大森センタービル2階)
  • 目黒公証役場 (東京都品川区上大崎2-17-5 デルダンビル5階)
  • 五反田公証役場(東京都品川区東五反田5-27-6 第一五反田ビル3階)
  • 蒲田公証役場 (東京都大田区西蒲田7-5-13 森ビル2階)
  • 世田谷公証役場(東京都世田谷区三軒茶屋2-15-8 ファッションビル4階)
  • 渋谷公証役場 (東京都渋谷区神南1-21-1 日本生命渋谷ビル8階)
  • 中野公証役場 (東京都中野区中野5-65-3 A-01ビル7階)
  • 杉並公証役場 (東京都杉並区天沼3-3-3 澁澤荻窪ビルディング4階)
  • 池袋公証役場 (東京都豊島区東池袋3-1-1 サンシャイン60ビル8階)
  • 大塚公証役場 (東京都豊島区南大塚２－４５－９ ヤマナカヤビル４階)
  • 王子公証役場 (東京都北区王子1-14-1 山本屋ビル3階)
  • 赤羽公証役場 (東京都北区赤羽南1-4-8 赤羽南商業ビル6階)
  • 板橋公証役場 (東京都板橋区板橋2-67-8 板橋中央ビル9階)
  • 練馬公証役場 (東京都練馬区豊玉北5-17-12 練馬駅前ビル3階)
  • 千住公証役場 (東京都足立区千住旭町40-4 サンライズビル３階)・４階)
  • 葛飾公証役場 (東京都葛飾区青戸六丁目１番１号 朝日生命葛飾ビル２階)
  • 小岩公証役場 (東京都江戸川区西小岩３－３１－１４ トーエイ小岩ビル５階)
  • 武蔵野公証役場(東京都武蔵野市吉祥寺本町2-5-11 松栄ビル4階)
  • 立川公証役場 (東京都立川市柴崎町3-9-21 エルフレア立川ビル2階)
  • 八王子公証役場(東京都八王子市東町7-6 エバーズ第12八王子ビル2階)
  • 町田公証役場 (東京都町田市中町1-5-3)
  • 府中公証役場 (東京都府中市宮町2-15-13 第１５三ツ木ビル３階)
  • 多摩公証役場 (東京都多摩市落合1-7-12 ライティングビル1階)

参考：東京法務局

東京都で相続問題を弁護士に相談するには～東京都の弁護士会と法テラス～

相続で問題が発生した際や遺言の相談を弁護士にするには様々な方法があります。弁護士事務所へ相談するほか、弁護士会や法テラスなどを利用することもできます。弁護士会の相談でも料金がかかることがあり、法テラスの利用も所得による制限などがあるため、利用の際はよく調べたり問い合わせをしてから利用するのがおすすめです。

東京都内の弁護士会の相談窓口

日本弁護士連合会の調べによると2023年1月1日現在、東京都内には東京弁護士会、第一東京弁護士会、第二東京弁護士会の３つの弁護士会があり、3弁護士会を合わせると22000人を超える弁護士が会員として登録しています。いずれの弁護士会も戦前に設立されており、地域での違いではなく、派閥での違いとなっています。3つの弁護士会は共同で東京都内に法律相談センターを設けているので、利用してみるのもよいでしょう。

■新宿総合法律相談センター
所在地：東京都新宿区歌舞伎町2-44-1 東京都健康プラザハイジア8階
TEL：03-6205-9531

■霞が関法律相談センター
所在地：東京都千代田区霞が関1-1-3 弁護士会館3階
TEL：03-3581-1511

■蒲田法律相談センター
所在地：東京都大田区西蒲田7-48-3大越ビル６階
TEL：03-5714-0081

■錦糸町法律相談センター
所在地：東京都墨田区江東橋2-11-5　河口ビル7階
TEL：03-5625-7336

■池袋法律相談センター
所在地：東京都豊島区池袋2-40-12　西池袋第一生命ビルディング1階
TEL：03-5979-2855

■池袋デパート相談（東武）
所在地：東京都豊島区西池袋1-1-25 池袋東武百貨店プラザ館6階「お客様相談室」
TEL：03-5951-5426

■池袋デパート相談（西武）
所在地：東京都豊島区南池袋1-28-1　西武池袋本店7F「行政・法律・くらしの相談コーナー」
TEL：03-5949-3188

■四谷法律相談センター
所在地：東京都新宿区左門町2-6 ワコービル8階
TEL：03-5312-2818

■北千住法律相談センター
所在地：東京都足立区千住3-98　千住ミルディスII番館6階
TEL：03-5284-5055

■渋谷法律相談センター
所在地：東京都渋谷区神南1-22-8 渋谷東日本ビル5F
TEL：03-5428-5587

■八王子法律相談センター
所在地：東京都八王子市明神町4-2-10 京王八王子駅前ビル8階
TEL：042-645-4540

■立川法律相談センター
所在地：東京都立川市曙町2-37-7 コアシティ立川12階
TEL：042-548-7790

■町田法律相談センター
所在地：東京都町田市森野1-13-3 竹内ビル6階
TEL：042-732-3904

■小笠原法律相談センター
所在地：東京都小笠原村父島字奥村・母島字元地
TEL：03-3595-8575

■大島法律相談センター
所在地：東京都大島町元町1-1-14
TEL：03-3595-8575

■三宅島法律相談センター
所在地：東京都三宅島三宅村阿古497番地
TEL：03-3595-8575

参考：弁護士会の法律相談センター

東京都で利用できる法テラス

経済的にお困りの方は法テラスを活用するのもよいでしょう。東京都にも複数の法テラスがあります。法テラスでの法律相談の利用には収入等の条件がある場合がありますのでご留意ください。

■法テラス東京
所在地：東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル13F
TEL：0570-078301

■法テラス上野
所在地：東京都台東区上野2-7-13 ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル6F
TEL：0570-078304

■法テラス多摩
所在地：東京都立川市曙町2-8-18 東京建物ファーレ立川ビル5F
TEL：0570-078305

■法テラス八王子
所在地：東京都八王子市明神町4-7-14 八王子ONビル4F
TEL：0570-078307

参考：日本司法支援センター法テラス

東京都の弁護士事務所による相続事案の解決事例

被相続人の預金の無断引出し、相手方に全て相続させる旨の遺言があったため遺留分侵害額を請求。相手が無視したため訴訟を提起し、金銭支払いで和解（弁護士法人リーガルプラス）

■事例の背景と相談内容

母親の逝去を他の相続人である兄弟に秘匿されていた方からのご相談でした。相談者の方が母親の逝去後に調べたところ、知らない間に兄弟の１人に遺産を全て相続させる旨の遺言が作成されていました。さらに母親の預金から使途不明な多額の引出しがあったことから、遺留分侵害額の請求をしたいということで当事務所にお越しになりました。なお相談者の方は当事務所相談前にご自身で遺留分侵害額請求の通知を行い、調停の申立てもされていましたが、相手はこれを一切無視していました。

■弁護士法人リーガルプラスの対応と結果

遺留分侵害額請求を無視されていた相談者に対し、相手方に請求に応じる意思がないと判断し、訴訟による解決を図りました。また、相手方のこれまでの対応で、訴訟中に遺産を処分するおそれがあったことから、先行して保全手続きを行うことを提案しました。預金の引出しについては、当時の母親の財産管理能力が重要であることから、医療機関へ調査依頼をしました。

このあと医療機関の調査で、当時の母親が重度の認知症で入院していたことが判明したため、預金の引出しは母親の意思に基づかない相手方による違法なものと判断し、これも含めて遺留分として相手方へ請求しました。訴訟に先立って、不動産の処分禁止の仮処分を行い、相手方に遺産を処分されてしまうことを防止した上で、遺留分侵害額請求の訴訟提起をしました。

相手方は、訴訟で裁判官が一定額の支払いが必要であると心証開示をしても、金銭支払いも不動産を処分もしたくないとのことで、和解に応じることを頑なに渋る態度を続けたため、訴訟中に不動産の仮差押えも追加で行いました。その結果、相手方もこのまま判決となり、強制執行されることのリスクを考え、金銭支払いをする和解に応じ、解決しました。

＜相続会議編集部から＞

正当な遺留分侵害額請求を受けても頑なに応じない相続人はまれにいます。今回は医療機関への調査依頼、不動産の仮差押さえなど多岐にわたる対応で金銭支払いの和解に結びつきました。消極的な姿勢の相手に対して解決に結びつけるプロの弁護士に依頼することが重要なことが分かる事例と言えます。

相続人の一人に領得された遺産から約5000万円を取り戻した事案（弁護士法人ステラ）

■事例の背景と相談内容

被相続人は、預金3500万円、株式3000万円の資産を保有していましたが、末期がんで、死期が近くなったため、長男が他の相続人である被相続人の妻と次男の2人対してに被相続人の全財産の現金化を提案。被相続人の生前に預金の引き出しと株式の売却は完了しましたが、株式売却代金が被相続人口座に振り込まれる前に、被相続人は死亡しました。

長男は被相続人の死亡後、被相続人口座に振り込まれた株式売却代金3000万円をATM経由で、連日、50万円ずつ引き出して、被相続人の生前に引出した3500万円とあわせて6500万円を手元に置いていました。長男は「死亡すると、金融資産は凍結されるので、その前に引出して、自分が預かっておく」と2人に説明していましたが、すべての預金の引き出しが終わると、態度を一変させ、6500万円を独り占めしました。被相続人の妻と次男からそれを取り返してほしいとのご相談がありました。

■弁護士法人ステラの対応と結果

相談を受けた後、内容証明郵便で、6500万円の返還請求と遺産分割協議を申し入れましたが、回答がなかったため、依頼者2人の相続権の侵害分（被相続人の妻：2分の１、次男4分の１）について、損害賠償請求訴訟を提起しました。裁判で、長男は6500万円を領得したことを全面否認しましたが、3500万円を引き出した銀行に対する調査嘱託、株式売却をした証券会社担当者へのヒアリング、ATMの利用記録などによって、長男が領得したとしか考えられないことを立証し、勝訴判決（最高裁で確定）を得ました。現在、長男の給与に対する強制執行により、毎月少しずつ回収中です。

＜相続会議編集部から＞

遺産を一部の相続人が独占しようとした場合、不法行為に基づく損害賠償訴訟や不当利得返還請求訴訟などの対応が考えられます。今回は悪性の高い内容との判断で損害賠償訴訟を選択したと思われますが、いずれの訴訟でもお金を取り戻すには時効の成立に注意しながら速やかに使い込みの証拠を集める必要があります。法律の専門家である弁護士ならではの判断と対応力によって解決できた事例です。

遺産に非上場株式、事業用不動産が含まれていた遺産分割を無事に解決（弁護士法人IGT法律事務所）

■事例の背景と相談内容

ご相談者のお母様が亡くなり、相続が発生。相続人はご相談者様も含めた兄弟3人でしたが、遺産（総額約2億9000万円）の中に、相談者の父（すでに他界）が創業し、ご相談者様が社長を務める非上場会社の株式及びその会社の事業用不動産が含まれていました。3人で遺産分割協議が開始されたものの不動産や株式の評価、及び分割方法で意見が対立し、任意の話し合いが困難な状況のためご相談を頂きました。

■弁護士法人IGT法律事務所の対応と結果

遺産分割調停の申立てを行い、相続人間の意見調整を行いました。遺産の価値の大半を占めていた不動産（約2億5000万円）は、土壌汚染リスクもあったことから土壌汚染調査会社などを手配。汚染調査を行い、売却可能な状態にして買い手探しも並行して行いました。その後、簡易的な入札方式で買い手探しを実施。最も高額な買い手に売却し、売却代金を法定相続分で分ける調停を成立させました。

株式についてはご相談者様の判断もあり、事業用不動産の売却も行うことと合わせ対処。最終的には事業を停止・廃業することとし、株式価値であまり対立が生じないようにしました。

＜相続会議編集部から＞

いわゆる事業承継関連の事案です。事業承継がからむシーンでは事業の継続などを優先しながら遺産の分割方法を調整していくことが多いのですが、このケースでは事業用地の売却や事業の停止・廃業の方向で解決を見ました。事業承継がからんだ遺産分割協議にあたる弁護士には企業経営への知見をはじめ不動産や事業の売却などの実務遂行力が求められます。弁護士選びの際は実際に事業承継関連事案にあたったことがあるかなどを確認して依頼するのがよいでしょう。

不動産業者とのネットワークを活かして売却困難な山林などを売却し、早期解決を図った例（中田利通法律事務所）

■事例の背景と相談内容

相続人は兄弟３人。遺産は①預金５０００万円、②都内のマンション（評価約２０００万）、③田舎の土地・山林でした。当事者全員で遺産分割協議書を作成し、長男が預金を管理しマンションと田舎の土地山林を売却後に三等分して清算する約束でしたが、一年近くマンションと山林などの売却が進まず、長男への不信が生じた次男・三男より、依頼をいただきました。

■中田利通法律事務所の対応と結果

まず長男側弁護士へ預金の先行清算を求めましたが、「山林や田舎の土地が売れない。売れるまでは預金清算も拒否する」との強硬な回答がありました。先方に任せていてはいつ売れるか不明なため、当方の不動産業者とのネットワークを活かして山林などの早期売却を実現、以降は当方が主導権を取って早期解決を実現しました。

＜相続会議編集部から＞

遺産分割で揉めやすいのは何と言っても不動産です。今回は不動産を売却したのちに等分するという部分は同意が得られていましたが、肝心の売却が進まずトラブルとなりました。不動産案件は弁護士によって得意・不得意がハッキリしやすく、得意としている弁護士は不動産業者とのネットワークも豊富です。相続で弁護士を選ぶ際には不動産に強い弁護士や事務所を選ぶとよいことが分かる事例です。

遺産分割協議から相続手続までまとめてサポートさせていただいた事案(弁護士法人 リブラ共同法律事務所)

■事例の背景と相談内容

依頼者の夫が死亡し、預貯金、マンション、証券、自動車、生命保険について相続手続が必要になっていました。依頼者夫妻に子はいませんでしたが、亡夫には妹が１人いました。亡夫名義の財産についてどこでどのような手続が必要なのかが分からないことに加え、亡夫の妹と連絡を取らないとならない状況にあったが、年齢的にも体力的にも対応しきれないとのことで、当事務所に相談にお越しになりました。

■弁護士法人 リブラ共同法律事務所の対応と結果

ご依頼後、相続手続に必要な戸籍を収集し、書類作成の案内文書とともに遺産分割協議書を亡夫の妹へ郵送し署名・押印を頂きました。また、当事務所にて銀行での預貯金解約手続、保険会社からの死亡保険金等受領の手続を行い、また司法書士との連絡窓口となりマンションの名義変更手続も行いました。証券口座の解約・移管手続については依頼者本人が証券会社窓口へ行かなければならなかったため弁護士が同行し必要な書類作成等をサポートいたしました。亡夫の財産を相続するにあたり必要な手続全般について弁護士が介入することで、依頼者のご負担を最小限に抑えることができた事例となりました。

＜相続会議編集部から＞

相続手続について、何からしたらよいか分からない、という事例です。このケースだと相続人同士でトラブルにはなっていないものの、遺言書等がない様子なので、遺産分割協議をしたうえで、各種手続きをしなくてはならず、高齢の相続人同士で進めるにはなかなか大変な状況と言えます。弁護士に後々のトラブルにならないよう法的なポイントを押さえてもらいながら手続き全般を円滑に負担なく進めてもらった好事例と言えます。

東京都の特徴

東京都は関東地方に位置する日本の首都で、令和3年1月現在の人口は約1,396万人と全国第1位です。管轄する領域は新宿区や品川区などを含む区部（東京23区）、八王子市や多摩市などの市部、奥多摩町などの町村部の3エリアに分けることができますが、東京都に住んでいる人のおよそ7割が23区に集中しています。都庁所在地である新宿区は約35万人（令和3年1月現在）もの人口を抱えており、そのうち64歳未満が8割を占めているため全国的に見ても年齢層の低い地域です。

また、東京都には大企業から中小企業まで多様な事業が集中し、日本だけでなく国際的なビジネスの拠点にもなっています。給与水準も非常に高く、都道府県別の一世帯当たり貯蓄現在高は1,958万円と全国トップに位置しています。大きな資産を所有している方も多いのではないでしょうか。

相続を巡ってトラブルになるかどうかは、財産の量には比例しませんが、心配な方は早めの準備をお勧めします。財産を残す被相続人、遺産を受け継ぐ相続人、双方の立場で備えておくと、より安心感は高まります。

東京都の地価と路線価

東京都の令和3年における公示地価平均は住宅地で43万2,000円/㎡、商業地が259万300円/㎡で全国第1位です。周辺の県と比べても高い水準であるため、不動産の所有により相続の課税対象額が大きくなることを意味しています。

また、国税庁が毎年7月1日に公表する路線価においては、令和2年まで7年連続で上昇が続いていました。特に、日本一路線価が高いことで有名な中央区銀座5丁目の「鳩居堂」前は、1㎡当たり4,592万円（令和2年）にまで上昇し、35年連続で全国最高額を記録しています。東京都の路線価が上昇を続けてきた背景として、外国からの旅行客や都市部の再開発が考えられます。しかし、新型コロナウイルスの影響で外国人観光客が減少して経済活動も停滞することを考慮すると、今後の路線価の動向は不透明と言えるかもしれません。

不動産を遺産分割する際は注意が必要です。相続人が複数人いる際には、不動産を相続する代わりに、ほかの相続人に現金を渡さないといけない事態も考えられます。また、共有分割して、それぞれの相続人が所有すると、後々、トラブルを招く可能性もあります。このため、財産を残す相続人が、生前に対策を検討することも大切です。

東京都を管轄する税務署

相続税はいわゆる国税に該当するため、相続税申告は管轄エリアの税務署で行うこととなります。東京都を管轄している税務署は以下の通りです。

■浅草税務署
所在地：東京都台東区蔵前2丁目8番12号
TEL：03-3862-7111

■麻布税務署
所在地：東京都港区西麻布3丁目3番5号
TEL：03-3403-0591

■足立税務署
所在地：東京都足立区千住旭町4番21号 足立地方合同庁舎
TEL：03-3870-8911

■荒川税務署
所在地：東京都荒川区西日暮里6丁目7番2号
TEL：03-3893-0151

■板橋税務署
所在地：東京都板橋区大山東町35番1号
TEL：03-3962-4151

■江戸川北税務署
所在地：東京都江戸川区平井1丁目16番11号
TEL：03-3683-4281

■江戸川南税務署
所在地：東京都江戸川区清新町2丁目3番13号
TEL：03-5658-9311

■荏原税務署
所在地：東京都品川区中延1丁目1番5号
TEL：03-3783-5371

■王子税務署
所在地：東京都北区王子3丁目22番15号
TEL：03-3913-6211

■青梅税務署
所在地：東京都青梅市東青梅4丁目13番4号
TEL：0428-22-3185

■大森税務署
所在地：東京都大田区中央7丁目4番18号
TEL：03-3755-2111

■荻窪税務署
所在地：東京都杉並区荻窪5丁目15番13号
TEL：03-3392-1111

■葛飾税務署
所在地：東京都葛飾区立石8丁目31番6号
TEL：03-3691-0941

■蒲田税務署
所在地：東京都大田区蒲田本町2丁目1番22号
TEL：03-3732-5151

■神田税務署
所在地：東京都千代田区神田錦町3丁目3番地
TEL：03-4574-5596

■北沢税務署
所在地：東京都世田谷区松原6丁目13番10号
TEL：03-3322-3271

■京橋税務署
所在地：東京都中央区新富2丁目6番1号
TEL：03-4434-0011

■小石川税務署
所在地：東京都文京区春日1丁目4番5号
TEL：03-3811-1141

■麹町税務署
所在地：東京都千代田区九段南1丁目1番15号 九段第2合同庁舎1階・2階
TEL：03-3221-6011

■江東西税務署
所在地：東京都江東区猿江2丁目16番12号
TEL：03-3633-6211

■江東東税務署
所在地：東京都江東区亀戸2丁目17番8号
TEL：03-3685-6311

■品川税務署
所在地：東京都港区高輪3丁目13番22号
TEL：03-3443-4171

■芝税務署
所在地：東京都港区芝5丁目8番1号
TEL：03-3455-0551

■渋谷税務署
所在地：東京都渋谷区宇田川町1番10号渋谷地方合同庁舎
TEL：03-3463-9181

■新宿税務署
所在地：東京都新宿区北新宿１丁目19番3号
TEL：03-6757-7776

■杉並税務署
所在地：東京都杉並区成田東4丁目15番8号
TEL：03-3313-1131

■世田谷税務署
所在地：東京都世田谷区若林4丁目22番13号 世田谷合同庁舎3階・4階
TEL：03-6758-6900

■立川税務署
所在地：東京都立川市緑町4番地の2 立川地方合同庁舎
TEL：042-523-1181

■玉川税務署
所在地：東京都世田谷区玉川2丁目1番7号
TEL：03-3700-4131

■東京上野税務署
所在地：東京都台東区池之端1丁目2番22号 上野合同庁舎
TEL：03-3821-9001

■豊島税務署
所在地：東京都豊島区西池袋3丁目33番22号
TEL：03-3984-2171

■中野税務署
所在地：東京都中野区中野4丁目9番15号
TEL：03-3387-8111

■西新井税務署
所在地：東京都足立区栗原3丁目10番16号
TEL：03-3840-1111

■日本橋税務署
所在地：東京都中央区日本橋堀留町2丁目6番9号
TEL：03-3663-8451

■練馬西税務署
所在地：東京都練馬区東大泉7丁目31番35号
TEL：03-3867-9711

■練馬東税務署
所在地：東京都練馬区栄町23番7号
TEL：03-6371-2332

■八王子税務署
所在地：東京都八王子市明神町4丁目21番3号
TEL：042-697-6221

■東村山税務署
所在地：東京都東村山市本町1丁目20番22号
TEL：042-394-6811

■日野税務署
所在地：東京都日野市万願寺6丁目36番地の2
TEL：042-585-5661

■本郷税務署
所在地：東京都文京区西片2丁目16番27号
TEL：03-3811-3171

■本所税務署
所在地：東京都墨田区業平1丁目7番2号
TEL：03-3623-5171

■向島税務署
所在地：東京都墨田区東向島2丁目7番14号
TEL：03-3614-5231

■武蔵野税務署
所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町3丁目27番1号
TEL：0422-53-1311

■武蔵府中税務署
所在地：東京都府中市本町4丁目2番地
TEL：042-362-4711

■目黒税務署
所在地：東京都目黒区中目黒5丁目27番16号
TEL：03-3711-6251

■雪谷税務署
所在地：東京都大田区雪谷大塚町4番12号
TEL：03-3726-4521

■四谷税務署
所在地：東京都新宿区四谷三栄町7番7号
TEL：03-3359-4451

参考：国税庁

東京都内の年金事務所

年金事務所では年金受給権者死亡届や未支給年金、遺族年金・寡婦年金などの相談が可能です。各種年金に関しての相談や手続きは年金事務所が窓口となります。相続では亡くなった人の財産だけでなくこれらの年金を受け取れる可能性がありますので、必ず確認しておきましょう。

  • 千代田年金事務所(東京都千代田区三番町22)
  • 中央年金事務所(東京都中央区明石町8-1　聖路加タワー1階・16階)
  • 港年金事務所(東京都港区浜松町1-10-14 住友東新橋ビル3号館1～3階)
  • 新宿年金事務所(東京都新宿区新宿5-9-2　ヒューリック新宿五丁目ビル)
  • 杉並年金事務所(東京都杉並区高円寺南2-54-9)
  • 中野年金事務所(東京都中野区中野2-4-25)
  • 上野年金事務所(東京都台東区池之端1-2-18 いちご池之端ビル)
  • 文京年金事務所(東京都文京区千石1-6-15)
  • 墨田年金事務所(東京都墨田区立川3-8-12)
  • 江東年金事務所(東京都江東区亀戸5-16-9)
  • 江戸川年金事務所(東京都江戸川区中央3-4-24)
  • 品川金事務所(東京都品川区大崎5-1-5 高徳ビル2階)
  • 大田年金事務所(東京都大田区南蒲田2-16-1テクノポートカマタセンタービル3階)
  • 渋谷年金事務所(東京都渋谷区神南1-12-1)
  • 目黒年金事務所(東京都目黒区上目黒1-12-4)
  • 世田谷年金事務所(東京都世田谷区世田谷1-30-12)
  • 池袋金事務所(東京都豊島区南池袋1-10-13 荒井ビル3・4階)
  • 北年金事務所(東京都北区上十条1-1-10)
  • 板橋年金事務所(東京都板橋区板橋1-47-4)
  • 練馬年金事務所(東京都練馬区石神井町4-27-37)
  • 足立年金事務所(東京都足立区綾瀬2-17-9)
  • 荒川年金事務所(東京都荒川区東尾久5-11-6)
  • 葛飾年金事務所(東京都葛飾区立石3-7-3)
  • 立川年金事務所(東京都立川市錦町2-12-10)
  • 青梅年金事務所(東京都青梅市新町3-3-1 宇源ビル3・4階)
  • 八王子年金事務所(東京都八王子市南新町4-1)
  • 武蔵野年金事務所(東京都武蔵野市吉祥寺北町4-12-18)
  • 府中年金事務所(東京都府中市府中町2-12-2)

参考：日本年金機構

本テキストは2023年2月時点の情報に基づいています

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